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ID> MM-EM-551 ::: Oportunidad: Estancia en Durazno de 2.969 has. para Uso Mixto


Datos del inmueble

Descripción

2.969 hectareas, distribuidas en 6 padrones (2.580 hectareas), + un area de derechos posesorios sobre la costa del Rio Negro de 389 hectareas.

Se situa en camino departamental, que va al puente del km. 329 (sobre el Rio Negro), en paraje Cuchilla Ramirez, 7a. Seccion Judicial del departamento de Durazno. Padrones 2825, 2828, 2830, 2832, 2839 y 5690, con indices Coneat que oscilan entre 55 y 110. La zona es de campos ganaderos y forestales.

Los accesos son firmes y en excelentes condiciones.

El bien cuenta con casa principal de características comfortables. Además cuenta instalaciones de trabajo, a saber: galpones, casa de personal, abastecimiento de agua propio. No tiene luz de UTE, pero cuenta con grupo electrógeno. Instalaciones de trabajo para vacunos completas, cercas, etc.

Se trata de un campo ganadero con suelos estivales que son mejorables con praderas, aptas tambien para cultivos de verano. Tiene partes de suelos forestales.

Integrando su superficie, existen 460 hectareas ya forestadas y prontas para el primer corte de montes de eucaliptus, totalizando un minimo de 100.000 mts3. de madera. Precio en el mercado (como materia prima): +1.500.000,- USD.

El precio es de US$ 2.900 por hectarea (US$ 8.600.000 en total) sin la forestacion, o de US$ 3.100 por hectarea (US$ 9.200.000 en total) con la forestacion.

 


Ubicación / Vecindario / Entorno / Medio Ambiente

Ubicación: Departamento de Durazno, km. 329 de Ruta 6, cerca del paraje Cuchilla Ramirez.

El casco se distancia 35 kms. de la ciudad de Durazno.

 

 


Condiciónes / Estado
Todo en excelentes condiciones.

Otros / Varios
Importante para uso comercial. Un establecimiento ganadero forestal, con potencial agrícola.

Información financiera
Precio9.200.000 US $Comisión3%

Ubicación del inmueble
Cuchilla Ramirez
Durazno
Uruguay



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